高善文:高房价到底会不会降 来看看一个奇特的指标

2016-12-16   作者: junpeng   来源: 21世纪经济报道

2016在经济层面最为热闹的话题,房价的问题。我们知道,在今年大部分时间里面,中国有十几个二线城市的房价出现非常快速的上涨,到了10月初的时候,中央被迫启动新一轮非常严的调控政策。 房价非常快速的上升,引起大家对泡沫的这个普遍担忧,无论是日本90年

2016在经济层面最为热闹的话题,房价的问题。我们知道,在今年大部分时间里面,中国有十几个二线城市的房价出现非常快速的上涨,到了10月初的时候,中央被迫启动新一轮非常严的调控政策。

房价非常快速的上升,引起大家对泡沫的这个普遍担忧,无论是日本90年代的教训,还是美国的话,2008年以后的这个教训,都体现我们房地产泡沫对经济金融稳定的这个潜在破坏力是非常大的,对普通老百姓来讲房价也是避不开的话题,在年轻人涌入城市的情况下,对于刚刚城市中的穷人,特别是没有房子的穷人来讲,在生活质量上带来了非常大的甚至是非常长久的压力。

也有很多人把房价的上涨普遍归结为超发的货币,宽松的流动性和高度投机性的基金和炒作的行为。这样的看法,毫无疑问都引起非常多非常广泛的共鸣。

但是我们在今天想给大家分享一个略微不一样的视角,我们想从这样的视角来看一看中国的房价问题。

在中国一二三线城市房价的分化非常大。一线城市在2011年以来,总体来讲是小跌大涨的格局,每一轮的回调都非常的浅,每一次的回升都迅速超过前一轮,但是这个房价还是于2013年的高点,以及三线以下的城市,房地产的泡沫化并不是非常明显。对于中国二线城市合并起来看,在2015年年底地时候,实际上房价比2013年年底的这个高点还是要明显的更低,但是今年特别是今年年初以来经历了特别极速的上升,现在房价总体上明显高于三年前的水平。

但是这个结果在一线城市不是这样的。在2015年年底的时候,房价就已经闯破了历史新高。中国不同城市之间,在房价上涨的同时,分化是另外一个特别显著的特征。

这种分化首先表现为一线城市单兵突进。在今年以来,二三线城市房价出现非常大的分化。我们用货币宽松的资金和投机的角度来解释它,一个绕不开的问题是,为什么在大量三线以及以下城市,房价还是相对比较稳定的。

但是在三线及以下市场,从全国房地产体量来看,这个体量在开工面积上占到80%。实际上现在房价涨得非常快的城市,合在一起的房地产开工面积,在全国占比只有20%,一线城市只有4%。把一线城市整个割掉,宏观来讲对整个经济来讲影响并不是太大。但是有一部分二线城市涨得非常大,但在房地产的占比只有17%。但是在中国房地产市场占比达到80%的这个主流的部分,实际上它的房价的压力也很大,房地产市场仍然在非常缓慢的上涨,涨速比一般的这个消费物价还要低一些。

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