央广网财经北京1月7日消息（记者卢靖）新年伊始，“烂尾楼专家”、深圳房地产龙头佳兆业连遭不测，先是4亿港元过桥贷款违约，紧接着国内合伙人退出旧改项目，佳兆业深陷破产重组传闻。

　　今年8月，佳兆业管理层在年中业绩发布会上表示，公司未来增长的主要动力将来自高利润旧城改造项目的贡献，未来将拥有盈利能力更强的旧城改造项目。

　　不成想，旧城改造项目几乎成了传闻中“压倒骆驼的最后一根稻草”。

　　佳兆业日前公告称，该公司于2014年12月31日接到龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴通知，称佳兆业已违反该等项目的合作协议，要求终止该等合作协议，并退回已支付的12亿元人民币的费用。

　　旧改项目一直是佳兆业低价拿地的重要方式，自2006年接手当时的“广州第一烂尾楼”中诚广场，佳兆业就在正式拥有了“烂尾楼专业户”的名号。

　　最早可以追溯到1999年，佳兆业首个开发项目就瞄准了处于烂尾阶段的原布吉龙泉别墅用地——桂芳园，这块位置偏远、人气不旺的地块被顺利开发为开放式主题公园。

　　2003年，佳兆业以4亿元的价格将深圳最著名的烂尾楼“子悦台”收入囊中，楼盘位于深圳市委对面，背靠深圳首家购物中心中信城市广场，区位堪称优越却烂尾近十年，佳兆业用两年时间，从户型、外立面、会所等方面重新包装为高档酒店式公寓佳兆业中心。

　　2008年初，被称为“广州第一烂尾楼”的中诚广场焕然一新，开始对外租售。开发商广州金贸于2003年拿下该项目，后差点因资金不足无法支付交易费而退回中诚大厦，2006年，佳兆业斥资买下广州金贸的大部分股权，获得中诚大厦的拥有权。

　　2013年，北京“长安街上最醒目的烂尾楼”——长安8号五度易主“花落”佳兆业，复杂的股权纠纷和预售证过期的问题仍没能阻止佳兆业接手，最终以代管代建方式成为长安8号的第六任主人。接手后，长安8号逐步恢复施工，2014年2月，长安8号正式更名为佳兆业广场，10月底外立面基本完成，预计2015年中期将推售精装修的高端豪宅现房产品。

　　佳兆业2014年上半年年报显示，已入市的城市更新项目对佳兆业的年度销售额贡献很大，2013年入市的深圳佳兆业城市广场一直雄踞深圳市单盘销售冠军宝座，其对佳兆业2014年上半年签约销售额的贡献率达到16.3%，销售均价为24500元/平方米。

　　市场传闻佳兆业于昨日下午召开董事会，最后达成破产重组意见，佳兆业于昨晚10时通过微信公共账号否认该消息，称没有召开董事会，也没有达成所谓决议。