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泛海控股中报净利大增金融地产两翼齐
2015-08-28       来源:未知      编辑:      
        近日泛海控股(000046.SZ)发布的2015年中报显示,2015年上半年营业收入逾40亿元人民币,比上年同期增长88.3%,净利润达6.6亿元人民币,比上年同期增长159.9%。报告期内,公司金融板块收入占比进一步上升,地产板块价值进一步得到释放。
         据董事会报告显示,在前期转型取得阶段性成果的基础上,公司董事会进一步调整优化发展战略,明确提出打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的战略发展目标。未来泛海控股的产业版图已渐渐浮现。
       加速转型金融效果凸显
        在2015年上半年,泛海控股金融资产价值凸显。2015年上半年,民生证券实现营业收入同比增长172.82%,超额完成了上半年工作任务和经营目标。受民生证券业绩发力影响,报告期内,泛海控股金融板块营收18.53亿,比去年全年增长逾20%,金融业务板块在公司整体营业收入中的占比继续上升,由2014年年末的20%大幅上升至报告期内的46%。这也表明,泛海金融板块已处于快速增长阶段。
         不仅如此,按照规划,泛海控股2015年拟定向增发的120亿中要向民生证券投入50 亿,合计向其增资扩股不超过70 亿。这样一来,增资完成后民生证券各项业务拓展空间可成倍扩张。2015年4月,公司拟参与民生期货有限公司增资至10亿元事项,以增强民生期货资本实力,优化业务结构,助力发展创新业务;公司还计划出资设立泛海基金管理有限公司,进军基金管理领域。
        而为适应“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的企业新目标,泛海控股全面调整优化管理体系,设置了十一个管理职能总部和八大产业集团,其中八大产业集团涵盖了互联网金融、保险、证券、信托银行、资本投资、电力、房地产开发和不动产投资管理等领域。
        八大产业集团中,金融类占五大集团,产业类仅占三席。在泛海控股的金融板块与地产、能源板块之间,公司寄望于在投融资服务、资产管理、资产证券化等方面的优势,打通资金通道和资产退出通道,促进地产板块向轻资产、服务化转型;在地产、能源等实体企业开展境内业务和实施境外扩张时,充分发挥产融结合的协同功能。
       房地产业务价值释放加速
          随着泛海控股在北京、深圳、武汉等多个城市的多个项目陆续入市销售,其优质土地资源逐步进入价值快速释放期。中报显示,公司抓住市场回暖、改善型需求释放的契机,积极转变销售思路,不断优化销售策略,准确把握市场需求,有效促进项目成交,加速项目去化,上半年公司累计实现签约销售金额56.76亿元,并实现销售回款44.15亿元。
        2015年上半年,泛海控股新开工面积24.79万平方米,其中上海项目新开工面积18.59万平方米。各重点房地产项目工程进度稳步推进。同时,所属北京东风乡项目、上海董家渡项目拆迁工作均取得较大进展,其中上海董家渡10号地块已基本完成剩余拆迁工程,12号地块正在进行拆迁前期准备工作。
        今年泛海控股亦调整完善地产板块的盈利模式,形成项目开发公司、投资管理公司、与业服务公司互为支撑的结构,积极探索多种运营模式。现有的武汉CBD、泛海国际大酒店、名人广场等城市核心地带酒店、写字楼、公寓等项目,除销售外也有部分自持,累计约400 万平方米,未来重心这些持有物业可以逐渐进行资产证券化。
        海外发展稳步推进 境外投融资平台小试牛刀
         2015年以来,泛海控股加大了对海外投融资核心平台——中泛控股(0715.HK)倾斜力度。报告期内,中泛控股成功配售17.93亿股新股,募集资金港币17.23亿元,并成功开展了多笔投资,主要包括:2015年3月以港币约3.89亿元收购汇源果汁(1886.HK)约7.90%股份;4月以港币约4651万元认购广发证券约246.75万股H股股份。中泛控股的海外投融资核心平台作用已逐步显现,未来中泛控股还将通过收购兼并、优质资产注入等方式进一步强化资本募集和投资管理能力,夯实公司国际化运营基础。
        同时,泛海控股地产业务深入海外布局,尤其在美国取得突破。泛海控股分别于2013 年和2014 年取得美国两个商业综合项目,均位于城市核心地段,具备稀缺资源属性。其中洛杉矶Fig Central项目于2014 年11 月动工,预计投资9.2 亿美元。旧金山First & Mission 项目将在核心区域打造旧金山第二高的地标性建筑。2015年初,公司收购美国加利福尼亚州Sonoma County Inn及Graywood Ranch Subdivision项目,并于8月份签订了收购美国纽约南街80号项目的相关协议。随着美国经济缓慢复苏以及美元走强趋势的确立,海外投资不仅能起到分散风险的作用,也将获得稳定投资回报和物业增值。
        在能源方面,泛海已经与中国电建所属上海电力携手开发印尼棉兰工业园自备电站项目,预计在2016-2017就可以实现盈利。8月21日,泛海控股公告称,公司的境外间接附属公司中泛控股已间接取得印尼目标公司所持有的位于印尼棉兰工业区的燃煤发电业务,从而涉足能源业务领域。在国家“一带一路”大的战略下,泛海的能源战略将会借此得到更有力的发展机会。
        被机构誉为“房地产业转型最彻底”的泛海控股,以金融为主体,产业为基础,力求旗下八大产业集团在互联网金融平台上得到整合,产融一体化价值愈发凸显。凭借清晰的转型战略和坚实的转型举措,公司的未来发展潜力及价值将进一步得到发掘和认可。
 
 
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